1. 房价收入比,你觉得工资和房价比达到什么程度最满意?
我觉得每月工资拿出三分之一买房,十年内能买下一套供全家人居住的房就比较合理。
为什么这么说呢?人的一生分成三个阶段,(成长期,创业期,养老期)。
按照现在人们人均寿命七十几岁左右。一个人一身中从孩童到能工作养家,前二十年或二十五年也就是从零岁到二十五岁左右是成长阶段,(这段时期基本是靠父母供养)。
二十五岁到五十岁是创业阶段,(这一阶段是人生大转折,绝大多数人要经历买房成家立业,结婚生子,供养老人等),在这阶段,也就是工作,创业时期,工资收入要用于全家生活费,小孩教育费,医疗保健,家庭建设等,最重要的一项买房基金,因此三分之一用于购房是比较合理的,四十岁前能够完成购房儲备或者说还清最后一笔购房贷款的话,人们的幸福指数能大大提升,因为四十到五十岁之间创造财富用于自己养老储备,小孩培养,老人护理照顾,也没得闲余。如果四十岁后还在为买房还贷而拚博的话,人的压力有多大,哪里还会有幸福感,对吧。
五十多到七十多岁是养老阶段,自己的身体状况,精力有限了,想赚钱,想工作有点力不从心,因此不要指望这个时期能有多大作为了。
所以,我认为花十年工资的三分之一用于购房比较合适。
2. 房价收入比多少算合理?
房价收入比并非以一己之力来衡量房价是否过分了,房价收入比的定义一般是这样的:住房总价与家庭年收入之比。简单点说,也就是不吃不喝,一个家庭花上多少年的时间能把房子买下来。
像题主月收入与房价等同的情况,如果以房价收入比计算,还算是在比较正常的区间内。如果以房价收入比在6至8之间属于比较正常的话,即使以一己之力,也有能力在房价收入比的合理区间内买下70平方米至100平方米的房子。购买力与房价水平匹配还属上乘。
之所以发达国家以房价收入比3至6之间为合理区间,而国内以6至8之间就算是合理区间,是因为考虑到国内房地产税还没有征收的原因。即便不考虑房地产税的因素,二者交叉点为6,所以也有以房价收入比是在6以下还是6以下来衡量房价收入比是否在安全区间。
现在的一些主要城市房价收入比的表现如何?最近易居研究院发布了2018年国内50个城市的房价收入比数据,平均值是13.9,这个已经越过合理区间很多,在危险区间以里了。变化的是,房价收入比的均值相较2017年已有下降,2017年这一数值是14.1。总之,购房者的购房压力依然山大。
在50城里面,房价收入比最高的是深圳,2018年房价收入比高达34.2,之所以用“高达”两个字,是因为这个数值确实太高了,一个家庭不吃不喝30多年买一处房子,要是又要兼顾吃喝等花销,那就更不得了了。此外,房价收入比在20以上的城市,除了深圳,还有其他五个城市,依次为:三亚、上海、北京、厦门、福州。上海、北京是一线城市,而三亚、厦门、福州则为二线城市。从房价收入比看,在这些城市生活,供房的压力是挺大的。
分析下房价收入比最高的6个城市,其中,北上深为一线城市,这些城市经济含量大、社会公共资源多、发展特征明晰;而三亚与厦门,总体上是外来客购房多的城市,房价收入比应当是比较失真的,虽然近年的楼市限购已就这一现象进行了刹车,但房价已被带高了,房价回落总是要比房价上涨难些;福州房价收入比也这么高,确实比较难以想象,只能说这里民间资金比较雄厚、经济的后发优势比较强劲,这些可能对房价有所助推。
从房地产可持续发展的角度看,房价收入比过高的城市,正常来讲,不应当放松楼市调控的政策面,相反的还得继续收紧。
3. 房价收入比偏离度正常范围?
不是正常范围,目前房价收入比偏离度比较大
4. 房价收入比多少才合适?
所谓房价收入比(Ratio of house price to income),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低於30%。
世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间,比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。美国1975年到2005年之间,房价收入比逐步从3上升到约4.7。其中1979年到2001年之间,房价收入比一直在3.5到4.0 之间波动。2001年之後随著美联储执行过度宽松的货币政策,房价的上升速度明显快於收入上升速度和租金上升速度。使得房价收入比最高达到5左右。随後发生次贷危机,房地产泡沫破裂。
5. 房价收入比怎么计算?
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。具体到某一个家庭的话这样计算:每户住房总价=人均住房面积*每户家庭平均人口数*单位面积住宅平均销售价格;每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数*家庭人均全部年收入;需要注意的是,家庭年收入并不是指净收入,而是指家庭成员的税前年收入。
6. 为什么合肥二线城市的房价会超过武汉?
小编特地的去查了一下合肥、武汉、重庆、成都的房价。
合肥作为二线城市房价,合肥全城的均价在15000左右。
下面来看小侦探给大家的分析。
先来对比下重庆:
小编真的很惊讶,重庆作为直辖市,有3000多万人口。GDP接近20000亿。
房价居然如此的低,小编也特地的查了一下,重庆在GDP每年在全国增幅排名前列,房价却维持了近8年没有很大的涨幅,
原因在于:土地供应。
重庆提供大量的廉价土地,不为GDP的上涨而提高房价,给人民能安居乐业。
再来看看武汉:
武汉的房价,与提问者您说的不符合,武汉其实房价在合肥之上。
武汉人口1000万,GDP1.3万亿。
成都:
成都的房价和合肥相差不大!
GDP大约在1.2万亿。
总结下:
这几个城市中,
1:相对比GDP,合肥房价是最高的。(为了GDP牺牲了居民的幸福感)
2:重庆真的很良心,没想到房价维持在这个水平。
3:合肥的房价应该会缓和下来,等等自己真正的实力。
7. 什么原因抬高了南通海门的房价?
谢邀! 海门房价高的原因可以说是多方面的:1、海门人在早些年就已经出国务工了,国外的工资要高于国内,手里有钱;2、海门的教育实力在南通是数一数二的,很多南通市里的人也把小孩放在海门上学;3、房企联手,相信海门人对这感受颇深,一般外地开发商很难进驻海门。最后就是大家常说的上海溢出效应是不太明显的,其实是在上海工作的海门人回乡置业而已。