1. 天颂雅苑，天颂雅苑公租房好不好？

好。因为天颂雅苑公租房位于城市中心，交通便利，周边配套设施齐全，购物、就餐、医疗等方面都很便利，生活质量高；而且公租房的租金相对于市场价较低，居住成本较低，比较适合经济条件不太宽裕的人群；另外，天颂雅苑公租房还提供了完善的物业服务和安全防范措施，居住环境优良，居住安全有保障，居住舒适度高。 当然，天颂雅苑公租房也存在一些问题，如申请条件相对苛刻、房屋数量有限、配套设施不能满足所有需求等。但总体来说，天颂雅苑公租房还是一种不错的居住选择。

2. 为什么老是说深圳的房价会下降？

说深圳房价不下跌，那是完全不做市场调研，事实上深圳许多房产价格是在下跌的，这是FCA资产评级2019三月份发布的一份报告:

前言

概要：深圳楼盘价格趋势分化时代已经到来！两年严厉调控周期内，深圳24%楼盘价格下跌，76%楼盘价格上涨。

免责声明：报告整体数据来源于FCA资产评级大数据市场监测；所做分析与结论仅供参考。FCA资产评级本持独立客观大数据系统观测与大数据结论，欢迎您的持续关注。

第一部分 大数据分析与解读

壹、全市24%的楼盘下跌，76%楼盘上涨；

解读：史上首次，深圳楼市两年较长周期内价格上涨与下跌同步出现，涨跌分化，价格普涨现象不再。

贰、截止2月份，两年长周期（2017年3-2019年2月）市场成交参考价格监测：各区下跌楼盘比重与上涨楼盘比重

解读：各区内均有楼盘上涨与下跌，区域利好不再是区域内所有楼盘上涨的护身符。

叁、2017年3月－2019年2月深圳市场整体均价呈现上涨，幅度相对较低

解读：虽有楼盘出现下跌，楼市两年时间内楼价依然温和上涨。仅大鹏区域价格出现下跌。

第二部分 深圳楼盘涨跌百名排行榜

壹、深圳楼盘下跌排行榜（前100位）

下跌排名 楼盘名称 2019年2月参考均价 2017年3月－2019年2月下跌百分比

1 万科十七英里 54008 -42.89%

2 恒运豪庭 40282 -39.82%

3 深云村 41966 -39.68%

4 城龙花园 32096 -35.65%

5 世濠大厦 44620 -34.85%

6 万科九龙山 45430 -34.39%

7 万象中心 41629 -27.39%

8 依仙湖居 43545 -26.59%

9 八达商城 34156 -24.21%

10 深房传麒山(东区) 44392 -23.98%

11 万科城三期 54332 -23.21%

12 蛟湖路6号大院 56266 -22.38%

13 鸿荣源尚峰 53868 -21.99%

14 公安局大院 59741 -21.94%

15 海乐花园(宝安中心) 44139 -21.80%

16 翠都花园 32585 -21.71%

17 新天CBC 49852 -21.46%

18 前海铂寓 42455 -21.28%

19 日出印象一期 48388 -20.79%

20 亚迪村 21972 -20.53%

21 天安社区 39581 -19.64%

22 启点公寓 15579 -19.57%

23 四海小区 67985 -19.57%

24 承翰半山海 31212 -19.57%

25 物资小区住宅楼 47777 -19.46%

26 荔庭园 58047 -18.58%

27 大芬油画村 14857 -18.28%

28 桂景园 39296 -18.08%

29 迎侨花园 34327 -17.67%

30 东部山海家园 47451 -17.48%

31 万丰园 51426 -17.47%

32 福田花园大厦 46400 -17.37%

33 红桂皇冠 44613 -16.93%

34 海王大厦 37398 -16.65%

35 满庭芳 27195 -16.50%

36 金泰名苑 48843 -16.33%

37 松坪村小区 36083 -16.30%

38 福田大厦 53178 -15.89%

39 海滨市场 33195 -15.79%

40 深港花园（龙岗） 29421 -15.71%

41 城东街56号 49950 -15.60%

42 嘉欣园 35226 -15.50%

43 福田供电局宿舍 50010 -15.37%

44 第壹世界广场 47724 -15.20%

45 莱英花园 55537 -15.10%

46 西湖小区 45889 -15.02%

47 东鸿雅居 27089 -14.91%

48 中怡大厦 52329 -14.77%

49 威凤山庄 32752 -14.53%

50 碧波花园北区 48059 -14.10%

51 东埔海景花园三期 62321 -14.07%

52 海关宿舍楼（近罗湖口岸） 40921 -13.84%

53 宏发美域 39478 -13.49%

54 南油生活A区 50514 -13.36%

55 翠景花园瑞林苑 37656 -13.22%

56 深圳电器公司 60442 -13.15%

57 鸿进花园 27189 -13.10%

58 幸福万象 62433 -13.08%

59 大世纪杰座 40271 -13.06%

60 建设集团宿舍 83828 -12.94%

61 晶美花园 49957 -12.79%

62 沙河高尔夫别墅 191935 -12.72%

63 新保辉大厦 34002 -12.66%

64 京基一百公寓 72044 -12.59%

65 和兴苑 38595 -12.55%

66 ONE 39 49759 -12.55%

67 深港豪苑 39300 -12.24%

68 东方园博苑 91311 -12.21%

69 千叶苑 65835 -12.07%

70 莲塘花园 43842 -12.01%

71 航运大院 49528 -11.94%

72 倚山花园 46281 -11.87%

73 绿映居 45651 -11.83%

74 倚天阁 35913 -11.74%

75 福园花园 47547 -11.72%

76 华浩源A区 36964 -11.65%

77 赤尾村 42880 -11.62%

78 世外桃源一区 38479 -11.56%

79 育星苑 58427 -11.53%

80 海鹰大厦 46627 -11.46%

81 宏发领域 83767 -11.23%

82 龙富花园(布吉) 27821 -11.21%

83 金丽花园 42803 -11.17%

84 高发悦驰苑 41316 -11.15%

85 中城康桥花园一期 34291 -11.03%

86 福祥街AB住宅楼 43876 -11.01%

87 医疗中心小区 45213 -11.00%

88 翠景花园 33887 -10.97%

89 波托菲诺纯水岸十一期 90501 -10.78%

90 华浩源B区 34305 -10.72%

91 东部华侨城天麓 87173 -10.57%

92 观澜湖 142357 -10.43%

93 金田风华苑 18440 -10.39%

94 华翔居 39549 -10.32%

95 康达尔花园三期 37691 -10.28%

96 中海九号公馆二期 80869 -10.27%

97 西部城建桂珠苑 53463 -10.27%

98 东埔海景花园一期 42135 -10.26%

99 威登别墅 56057 -10.18%

100 前海华庭 94095 -10.17%

备注：以上数据监测仅供参考，查看更多楼盘涨跌情况，请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况

贰、深圳楼盘上涨排行榜

上涨排名 楼盘名称 2019年2月参考均价 2017年3月－2019年2月上涨百分比

1 城市山谷一期 180995 130.06%

2 深华花园 80679 124.25%

3 TATA公寓 72744 86.08%

4 波托菲诺纯水岸四期 169457 85.15%

5 科技园三十八区 130496 81.84%

6 青青山庄 119177 80.25%

7 星河时代 55243 78.80%

8 华富村东区 101682 75.95%

9 香山美墅一期 192381 75.91%

10 海逸苑 86998 73.50%

11 城市山谷三期 116588 71.28%

12 天颂雅苑 65697 69.67%

13 光纤小区 53724 69.41%

14 君临海域 78917 67.37%

15 天琴湾 126256 66.30%

16 安华小区 73539 64.86%

17 锦峰大厦 35274 64.49%

18 怡海花园 80058 61.70%

19 海世界公寓 50057 58.01%

20 华富村西区 91694 56.64%

21 名都大厦 76769 56.20%

22 21区工行综合楼 53578 55.92%

23 优品艺墅 55368 54.24%

24 红桂二街一号大院 66497 52.57%

25 华景园（莲塘） 119515 52.38%

26 阳光海滨花园 157258 52.37%

27 财富广场 80844 52.19%

28 华侨海景山庄 40124 52.13%

29 金竹园南座 83322 51.62%

30 莱蒙水榭春天三期 69285 51.39%

31 花果山小区 72332 50.70%

32 太古城南 157021 50.40%

33 纺织品公司综合楼 61935 50.38%

34 恒裕滨城一期 149397 49.30%

35 深南中学家属楼 89420 48.90%

36 电子设计院住宅 76941 47.98%

37 红树别院 143162 47.78%

38 鼎太风华五期 127372 47.04%

39 三湘海尚花园 142069 46.92%

40 天御 102592 46.83%

41 海映山庄 75463 46.77%

42 迎晖公寓 89186 46.54%

43 中国有色大厦 53336 45.54%

44 丹梓龙庭 23008 45.46%

45 龙湖山庄 82119 45.13%

46 公园大地九期 75840 43.16%

47 睿智华庭 48149 42.63%

48 国城花园 155991 42.17%

49 莲花山庄四村 63945 42.00%

50 万科金色半山 52656 41.65%

51 布心花园三区 58102 41.58%

52 卓越维港南区 161208 41.35%

53 龙泉别墅 56465 41.26%

54 常兴苑 60237 41.10%

55 月亮湾山庄 63171 40.99%

56 八卦岭宿舍 59027 40.70%

57 龟山花园别墅 132041 40.44%

58 翡翠海岸 173653 40.07%

59 君汇新天 127431 39.58%

60 东湖丽苑 49385 39.40%

61 都市翠海华苑 98472 38.98%

62 国检宿舍 78799 38.74%

63 泰然小区 78430 38.62%

64 曦湾天馥 170967 38.59%

65 和平大厦（万象城） 44725 38.42%

66 佳兆业悦峰2期 64622 38.13%

67 暗径新村 32007 38.11%

68 圣莫丽斯花园 108561 37.73%

69 八十步海寓 48191 37.70%

70 荔秀华庭 78758 37.25%

71 景福大厦 54875 37.19%

72 长海雅园 43573 37.17%

73 新世界名镌A区 97725 37.09%

74 梅沙1号 54315 37.07%

75 卓越维港北区 138032 36.93%

76 后海理想雅园 134261 36.79%

77 高嘉花园 46812 36.67%

78 梅花山庄 65843 36.38%

79 梅林一村六区 81627 36.14%

80 新秀苑 33328 36.02%

81 半岛城邦花园二期 94108 35.90%

82 紫竹园 79373 35.86%

83 鸿威海怡湾 147810 35.78%

84 太古城北 155369 35.64%

85 深荣大厦 64866 35.47%

86 华富北屋村 72831 35.20%

87 湖滨花园（宝安区） 64316 35.14%

88 南天二花园 144487 35.00%

89 笔架山庄 76428 35.00%

90 向西花园 52102 34.88%

91 洪湖二街10号大院 54477 34.86%

92 华富综合楼（福田） 54480 34.84%

93 宏观苑 70409 34.67%

94 卓弘高尔夫雅苑 45510 34.44%

95 波托菲诺纯水岸十四期 137209 34.34%

96 东道苑 50325 34.32%

97 长富花园 56791 34.32%

98 瑞景花园 29277 34.24%

99 福安大厦 36557 33.74%

100 仙湖山庄二期 140138 33.70%

备注：以上数据监测仅供参考，查看更多楼盘涨跌情况，请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况

第三部分 涨跌专题分析

壹、什么样的楼盘上涨快？

从总量来看，多数楼盘价格呈现温和上涨，和温和下跌是主流。出现部分楼盘价格大幅上涨的原因在于：

•城市更新旧改导致大量的低价老旧小区，价格暴涨（需要提醒的是，多数城市更新项目难度大、进度慢，需要注意风险）；

•价格基数本来较低的楼盘，在刚需的支撑下上涨幅度较大；

•在片区拥有综合质素较高的楼盘价格上涨的幅度较大；

•部分豪宅涨幅较大，但并不是普遍现象，也有部分豪宅楼盘价格出现下跌；

•学位房依然涨的比较快；

•区域价值潜力大，楼盘综合价值相对高的的楼盘上涨较快，这个是价格上涨较快的主流情况（并非暴涨，是同比其他楼盘涨的较快）

•特别情况：部分小区拥有公寓、别墅物业类型的不同，导致价格监测出现大幅度增长或下跌，成交量较少社区楼盘价格偶然因素影响，会呈现监测上的楼盘价格大幅度波动，此种因素读者须在具体考察目标楼盘时候需要注意；

贰、什么样的楼盘下跌的快？

•一般来说老旧小区下跌速度快（无城市更新概念）；但是也要结合片区和区域发展综合因素影响；

•单体楼，且楼龄较长的（无城市更新概念）；

•区域竞争力后续动力不足的区域，部分楼盘价格下跌的比较快。

温馨提示：楼盘上涨快，只代表当前，不代表此楼盘未来有更好的资产功能；楼盘价格涨跌需对价值进行全面的考察。具体的您可查阅深圳各楼盘价值潜力资产评级报告，对楼盘指标有更全面的了解。

第四部分 总结

总结：

•深圳楼市在经历2年的严厉调控期，24%楼盘价格下跌，是历史上首次出现楼盘价格在较长周期内出现下跌，同时另外76%楼盘价格依然出现上涨，价格涨跌出现分化；

•虽有相当比例楼盘价格呈现下跌，但是两年周期内整体市场各楼盘价格平均上涨了7.34%，是相对温和上涨，可谓政策的调控达到目的；

•从另外一方面来说买房已经真成为技术活了，买好了能带来财富保值与增长，买的不好，即使在楼市整体上涨的情况下，也有很多楼盘价格会出现下跌。

FCA资产评级将继续用大数据和专业理论模型，为您买房保驾护航，进入FCA资产评级公众号，可查询深圳各楼盘价值潜力资产评级报告。